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domingo, dezembro 22, 2024
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Todos verão preços mais baixos das casas e aluguéis como resultado de “cidades zoom”

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É simples atribuir o mercado imobiliário caótico à pandemia a trabalhadores remotos. Vilões vívidos são trabalhadores de colarinho branco altamente compensado que aproveitaram sua nova liberdade e transformaram locais uma vez baratos em “cidades zoom” dispendiosas.

No entanto, uma nova análise do Grupo de Inovação Econômica, um grupo de políticas públicas bipartidárias, argumenta que trabalhar em casa pode um dia servir como um remédio para os recentes aumentos de preços. Isso se deve ao fato de que a região do cinturão solar no sul dos Estados Unidos e áreas suburbanas fora das grandes cidades costeiras, onde os trabalhadores remotos estão se reunindo, são precisamente os tipos de locais que estão mais bem equipados para construir moradias baratas para acomodar o influxo de trabalhadores recém-remotos.

Adam Ozimek, economista-chefe do Grupo de Inovação Econômica e um dos autores do artigo, me disse: “As pessoas são capazes de considerar mais acessibilidade, enquanto colocam menos peso: ‘Preciso estar perto do escritório’. “

Essas áreas geralmente têm um forte histórico de construção de novas moradias, menos burocracia para os desenvolvedores e terras mais baratas para construir, o que é um bom presságio para sua capacidade de acomodar milhares de novos residentes. As principais cidades, que lutam há anos para construir moradias suficientes para aliviar os preços, também se beneficiarão da mudança da população para esses locais populares de trabalho remoto. Os aluguéis cairão, possivelmente até para níveis ainda mais baixos do que antes da pandemia, de acordo com o modelo da EIG, à medida que o suprimento de moradia nas áreas recém-populares começa a alcançar o aumento da demanda causado pela pandemia.

No entanto, a tendência para a habitação mais barata não é iminente. No próximo ano, espera-se que muitos apartamentos e condomínios multifamiliares sejam concluídos, mas essas novas unidades não serão suficientes para atender ao aumento da demanda por moradias. Os desenvolvedores adiaram os planos para projetos adicionais devido a preocupações sobre uma recessão e o aumento das taxas de juros. Além disso, apesar do fato de estar bem claro que o mercado de emprego passou por uma transformação fundamental, ainda não está claro o que o futuro exato reserva para o trabalho remoto. Como resultado, alguns empregadores estão revertendo suas políticas “remotas primeiro” e direcionando os funcionários a retornar ao escritório.

Ainda assim, há razões para ter esperança. No início da pandemia, a mudança para trabalhar em casa pode ter levado a aumentos dramáticos nos custos de moradia, mas a longo prazo, isso tornará possível que mais trabalhadores morem em áreas onde a moradia é abundante e fácil de construir, o que são boas notícias para o mercado imobiliário.

Segundo Parsons, “essas são tendências que começaram bem antes da Covid, mas certamente aceleraram essa mudança”. De 2020 a 2021, vimos uma tremenda demanda nos subúrbios e no cinto solar em particular.

O desejo de muitas pessoas por mais espaço também foi acelerado pela mudança para o trabalho remoto. Você percebe o quão apertado seu apartamento é quando seu quarto de repente funciona como um escritório. Trabalhadores remotos de todo o país optaram por se separar de colegas de quarto ou procurar casas maiores.

As necessidades simultâneas de mais espaço e um novo local aumentaram significativamente a demanda por moradia. Uma cascata de motores inundou o mercado de uma só vez, em oposição a um fluxo constante de pessoas que procuravam novos apartamentos ou se mudando para os subúrbios. No entanto, construtores de casas e desenvolvedores lutaram para acompanhar o ritmo naturalmente lento da construção e interrupções. “Ver a forma fundamental da demanda por mudança de moradia para milhões de pessoas no espaço de apenas alguns meses foi um evento bastante único na história do setor imobiliário”, disse o economista sênior Jeff Tucker.

No entanto, à medida que as coisas começam a normalizar, a oferta está aumentando. Após dois anos de altos níveis de construção, é esperada uma primeira onda de nova oferta em 2023, quando as entregas de apartamentos devem aumentar. De acordo com a RealPage Market Analytics, mais de 917.000 unidades estão atualmente em construção. Isso resultará em um aumento de 4,9% na base de apartamentos.

A maioria dos especialistas acredita que os locatários terão melhores momentos no futuro devido ao aumento previsto no número de casas, condomínios e apartamentos disponíveis. “Tucker me informou que o aumento de preços de curto prazo deve ser seguido por uma mudança em direção a um novo equilíbrio, o que implica uma ligeira diminuição nos custos de moradia”.

O mesmo fator que causou a subida dos preços no início da pandemia acelerará um declínio nos custos de moradia: as pessoas que se mudam para áreas mais baratas. Além disso, o Sun Belt é um refúgio para os desenvolvedores, graças à sua promessa de clima mais quente, mais espaço e moradia mais barata. Segundo Parsons, os custos mais baixos da terra da região, taxas regulatórias mais baixas e procedimentos de aprovação mais rápidos para novos desenvolvimentos facilitam a adição dos desenvolvedores do que em outros lugares do país. De acordo com Ozimek, do Grupo de Inovação Econômica, esses mercados mais baratos “tendem a ser lugares onde eles constroem mais”. Afinal, é por isso que eles permaneceram mais baratos em primeiro lugar.

“Todos esses trabalhadores remotos não trazem preços de Nova York ou São Francisco para minha cidade?” Pode ser uma pergunta colocada por moradores de pontos de acesso remotos. No entanto, o estoque habitacional relativamente inflexível das cidades “superstar” os tornou cada vez mais difíceis de pagar. As terras nessas áreas são mais difíceis de obter e mais caras, e os regulamentos restritivos de zoneamento restringem o número de unidades habitacionais que podem ser construídas em uma única parcela. Tucker afirmou que o cinto do sol e mais áreas rurais, por outro lado, “deveriam fazer um bom trabalho ao atender a essa demanda” devido à ausência desses obstáculos.

Tucker me explicou: “Os tipos de lugares onde o suprimento é bastante elástico são exatamente os tipos de lugares que esse trabalho pandemia e remoto por acaso empurrar as pessoas”.

Os aluguéis e os preços das casas devem cair a longo prazo como resultado desses turnos e, em alguns casos, os preços podem até cair abaixo de onde estavam antes do início do caos. O modelo da EIG prevê que o influxo de novos suprimentos resultará em uma queda de 3,7% nos aluguéis ajustados à inflação. Além disso, as pessoas estão mudando suas residências para longe de áreas que não constroem tantas casas e para aquelas que fazem, o que provavelmente resultará em uma redução adicional de 0,5% nos aluguéis em um mercado imobiliário médio. Além disso, o custo da moradia para a pessoa média provavelmente diminuirá 1,7% como resultado de mais pessoas que se mudam para áreas mais baratas.

Como os pesquisadores do EIG não sabem quando haverá um novo suprimento suficiente, o momento dessa liberação de pressão não é claro. Além disso, como são médias nacionais, os mercados individuais podem sofrer mudanças ainda maiores. Ozimek acrescentou que existem razões adicionais para acreditar que as estimativas são excessivamente otimistas. Por exemplo, se a maior parte da mudança na demanda de moradias foi causada por baixas taxas de juros, em vez de um trabalho remoto, ou se ainda mais funcionários começarem a trabalhar remotamente, os aluguéis poderão cair ainda mais.

Se não construímos mais moradias, nenhum desses efeitos benéficos se concretizará. No entanto, os desenvolvedores estão cortando agora devido a preocupações sobre uma recessão e taxas de juros mais altas. Isso poderia adiar alguns dos benefícios da migração pandêmica em termos de acessibilidade.

Ozimek declarou: “Precisamos passar por esse período inflacionário de alto tempo que o Fed está tentando reduzir”. Depois disso, acredito que o mercado imobiliário retornará ao seu estado mais normal, a oferta e a demanda mudarão gradualmente de alguma forma “.

Os CEOs podem acreditar que têm mais margem de manobra para controlar como os funcionários funcionam quando a economia é mais fraca. Por outro lado, como argumentou meu colega Aki Ito, uma recessão pode consternar ainda mais o trabalho remoto, pois as empresas buscam reduzir seus gastos com imóveis. Um mercado de trabalho com muitos empregos totalmente remotos no futuro pode incentivar mais trabalhadores a se mudarem para áreas mais baratas onde a oferta de moradias pode atender melhor à demanda. O futuro dirá.

Existem inúmeras razões para antecipar momentos melhores para locatários e compradores de casas, apesar da turbulência dos últimos dois anos. Há uma enorme escassez de moradias no país – até 3,8 milhões de unidades, de acordo com algumas estimativas – e ainda não descobrimos como a pandemia afetou a demanda por residências. No entanto, os benefícios potenciais de reorganizar a força de trabalho não devem ser negligenciados.



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